益通网 香港楼市出现回暖 提振资本市场情绪（附概念股）

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，10月现楼按揭录得6,463宗登记，按月增加7.1%，楼市持续稳中向好，推动现楼按揭登记量连续3个月超过6,000宗水平。

　　10月楼花按揭登记录595宗，按月回落44%，主要是当月大型新盘上会量减少。

　　广发证券发布研报称，当前香港楼市出现回暖，背后实际上是资金环境改善与经济预期转强所驱动，所产生的财富效应与风险偏好回升将进一步提振资本市场情绪，从而形成股楼共振的格局。

　　因此，楼市企稳不仅不会对港股形成资金分流，反而可能通过赚钱效应，推动股楼两类资产进入正向循环。

　　港股的流动性更多受全球宏观环境及中国内地经济基本面主导，楼市并非主要影响因素。

　　花旗报告指，看好香港地产市场在2025年走出低谷后，于2026年预期进一步复苏，原因如下：

　　房价进入上升周期：新销售利润率改善及资产净值具上行空间；

　　零售销售：奢侈品表现优于大市，大众市场自2025年5月起趋稳，并预期从2026年下半年开始稳定恢复；

　　写字楼：2025年竣工量创新高后，2026年预期竞争加剧，但核心区甲级写字楼表现稳健；

　　上市企业更精简：积极资本循环、负债下降、资本支出与融资成本降低，应能在稳定股息下为增长提供现金流支持；投资意愿回升；董事长/CEO更迭及部分新策略平稳过渡。

　　花旗预测2026年住宅价格上涨3%，并进入多年上升周期。

　　香港本地房产相关港股：

　　九龙仓置业(01997)、希慎兴业(00014)、恒隆地产（00101）、新鸿基地产(00016)、恒基地产（00012）、领展房地产基金（00823）等。

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